Kiedy wycena nieruchomości jest niezbędna?

Wycena nieruchomości nie jest potrzebna wyłącznie wtedy, kiedy chcemy sprzedać lub nabyć nieruchomość. W jakich przypadkach jest to konieczne? Kto może dokonać wyceny?

Kto zajmuje się wyceną nieruchomości?

Ustalenie szacunkowej wartości nieruchomości jest zadaniem rzeczoznawcy majątkowego. To zawód zaufania publicznego, którego pełnienie wymaga poruszania się w obrębie przepisów i norm prawnych. Zadaniem rzeczoznawcy majątkowego jest określenie wartości konkretnej nieruchomości, pamiętając o wszelkich zewnętrznych czynnikach i cechach samej nieruchomości, które na tę cenę mają realny wpływ. Wykonywanie czynności rzeczoznawcy majątkowego wymaga także szanowania zasad etycznych, na których czele stać powinna absolutna bezstronność podczas opiniowania i wyceniania majątku oraz niekierowanie się założeniami oraz oczekiwaniami zleceniodawcy dotyczącymi wyniku wyceny.

Wynikiem pracy rzeczoznawcy majątkowego jest sporządzony operat szacunkowy. Jest to indywidualna opinia specjalisty, zawierająca wartość wycenianej nieruchomości.

W jakim celu jest wykonywana wycena nieruchomości?

Wycenę nieruchomości może zlecić każdy, kto jej potrzebuje: osoby indywidualne (fizyczne), urzędy, banki, firmy lub przedsiębiorstwa, a także sądy.

Konieczność wyceny nieruchomości jest potrzebna w wielu sytuacjach. Najczęstszym powodem dokonania tejże jest chęć sprzedaży nieruchomości, w takim momencie wycena (która nie jest równoznaczna z ceną za nieruchomość!) jest niemal obligatoryjna. Szczególnie w sytuacji, gdy na nieruchomość jest nakładana hipoteka - bank z pewnością będzie chciał znać wartość nieruchomości przed podjęciem decyzji o przyznaniu kredytu.

Inne sytuacje, w których wymagana jest wycena nieruchomości to jej ubezpieczenie, którego wysokość jest ustalana, między innymi na podstawie jej wyceny. Sytuacje podziału majątku również wymagają znajomości wartości miejsca, lokalu.

Wycena nieruchomości może także być konieczna w celu określenia stawki czynszu z tytułu użytkowania wieczystego, na potrzeby uiszczania podatku katastralnego lub ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości.

Więcej informacji na temat zagadnień związanych z wyceną nieruchomości dostępnych jest na stronie Kataster360.pl.

Zdjęcie: Fotolia