Wynajmujesz swoje mieszkanie? Sprawdź czy musisz zapłacić od tego podatki

Nie zawsze i nie każdy w Polsce opłaca podatek od wynajmowanego lokalu prywatnego. Jest to oczywiste naruszenie przepisów podatkowych. Warto jest sprawdzić dlaczego powinniśmy, dlaczego warto oraz jak rozliczyć się z urzędem skarbowym, od dochodu osiągniętego w wyniku prowadzenia wynajmu.

Dlaczego w Polsce nie wszyscy odprowadzają podatek od wynajmu?
W Polsce przez wiele lat wykrywalność niepłacenia podatku od wynajmu nieruchomości była bardzo niska. Z tego to powodu wśród wielu wynajmujących jest poczucie bezkarności. Faktycznie, jeśli prowadzimy wynajem na małą skalę, ciężko jest wykryć nieprawidłowości. Nawet jeśli wynajmujemy jedno mieszkanie, warto jest rozliczać się z „fiskusem”, ponieważ ma to swoje – na pierwszy rzut oka niewidoczne – zalety.

Zalety uczciwego rozliczenia podatku dochodowego od wynajmu nieruchomości
W pierwszej kolejności warto pochylić się nad oczywistym aspektem moralnym opłacenia podatku od wynajmu. Każdy, kto wykazuje dochód w naszym kraju, ma obowiązek od niego opłacić podatki. To, że w wypadku wynajmu dochód trudniej jest udowodnić, nie zwalnia nikogo z obowiązku podatkowego.

Jeśli jednak zaczniemy opłacać podatek dochodowy, zobaczymy jakie plusy ze sobą niesie uczciwe rozliczenie PIT. Dzięki niemu przede wszystkim możemy z najemcami zawierać w stu procentach wiążące umowy. Jeśli będziemy mieli z najemcą problemy, a kwestie te będą na tyle poważne, że zechcemy iść do sądu, możemy to zrobić bez obaw. Jeśli pójdziemy do sądu, wynajmując mieszkanie „na lewo”, szybko z oskarżyciela możemy sami stać się oskarżonymi.

Jak opłacić podatek od wynajęcia nieruchomości?
Rozliczenie podatku dochodowego od wynajmu nieruchomości możemy wykonać na trzy sposoby. Każda z nich ma swoje plusy i minusy. Powinniśmy wiedzieć zatem, która jest dla nas najkorzystniejsza.

1) Rozliczenie podatku dochodowego na zasadach ogólnych – PIT-37
Podatek rozliczany na zasadach ogólnych nie wymaga zakładania przez nas działalności gospodarczej. Rozliczany jest klasycznie na podstawie dwóch progów podatkowych 18% oraz 32%. Rozliczając się musimy zsumować dochody ze wszystkich, źródeł i wyliczyć z niego należny podatek. Zaletą tej formy rozliczenia jest uwzględnienie w rozliczeniu kwoty wolnej od podatku oraz możliwość odliczenia od dochodu sporej części kosztów, ponoszonych w wyniku wynajmu. Zaliczamy do nich koszty mediów, odsetki od spłacanego kredytu hipotecznego, faktury za zakupienie wyposażenia mieszkania itp. Należy jednak pamiętać, że faktury muszą być płacone przez nas i odpowiednio udokumentowane.

2) Rozliczenie dochodu od wynajmu na zasadach ryczałtu – PIT-28
Ryczałt jest korzystny z tego względu, że stawka podatkowa jest niezwykle niska. Do kwoty przychodów z tytułu wynajmu 100 tys. zł wynosi 8,5%, natomiast powyżej tego progu 12,5%. Minusem rozliczenia jest fakt, że nie możemy dokonać żadnych odliczeń jako koszt uzyskania przychodu. Musimy więc je ponieść w 100% lub obowiązek płacenia np. czynszu i mediów przerzucić na osobę wynajmującą.

3) Rozliczenie podatkowe związane z działalnością gospodarczą PIT-36 oraz PIT-36L
Rozliczenie dochodu, jeśli założyliśmy działalność gospodarczą związaną z wynajmem mieszkań, możemy dokonać na dwa sposoby. Rozliczenie PIT-36 jest rozliczeniem na zasadach skali i obejmuje dwa progi podatkowe 18 oraz 32%. Jeśli będziemy chcieli rozliczać się na zasadach podatku liniowego wypełniamy PIT-36L. Wówczas niezależnie od dochodu płacimy podatek w wysokości 19%. Korzyścią przy takiej formie rozliczenia jest możliwość odliczenia wielu ponoszonych kosztów jako koszt prowadzenia działalności. Do takich możemy zaliczyć ubezpieczenie wynajmowanego mieszkania, kredytu itp.

Artykuł powstał przy współpracy z portalem Pitax.pl. Dzięki PITax rozliczysz swoje podatki w prosty i wygodny sposób nie wychodząc z domu.