Zakup mieszkania w Poznaniu. Ile kosztują nowe nieruchomości i w której dzielnicy warto szukać mieszkania?

Planujesz zakup mieszkania w Poznaniu? Analizujemy, ile kosztują nowe nieruchomości i co wpływa na dynamikę cen stolicy Wielkopolski. Podpowiadamy także, w której dzielnicy warto rozejrzeć się za lokum od dewelopera.

Poznań to piąte pod względem liczby ludności miasto w Polsce (541 316 dane GUS z 2023 r.) i dziewiąte pod względem powierzchni (261,9 km²). Stolica Wielkopolski wraz z gminami Oborniki, Skoki, Szamotuły i Śrem tworzy tzw. aglomerację poznańską, którą zamieszkuje 1 mln osób. Poznań regularnie plasuje się w czołówce miast o dobrym standardzie życia i wysokim poziomie edukacji. Jego mieszkańcy zwracają także uwagę na bezpieczeństwo i jakość opieki zdrowotnej. To tylko kilka powodów, dla których miasto wielokrotnie zdobyło międzynarodową nagrodę „Superbrands” za markę miasta bardzo wysokiej jakości. Rozwojowy charakter miasta i zadowolenie mieszkańców przekłada się na duży popyt mieszkania, co dostrzegli także deweloperzy. Jak wygląda lokalny rynek nieruchomości i ile trzeba zapłacić za nowe mieszkanie?

Rynek nieruchomości w Poznaniu

W styczniu 2024 roku cena za metr kwadratowy nowego mieszkania na sprzedaż w Poznaniu wynosiła 12 535 złotych. Jest to nieco mniej niż w innych miastach wojewódzkich jak Kraków, Wrocław czy stołeczna Warszawa z cenami na średnim poziomie powyżej 15 tys. zł. Równocześnie zakup mieszkania w Poznaniu jest większym wydatkiem w porównaniu do mniejszych aglomeracji kraju. Eksperci serwisu rynekpierwotny.pl zwracają także uwagę na dynamikę cen, które nie są tak stabilne, jak w mniejszych ośrodkach. Rynek nieruchomości w Poznaniu reaguje na przypływ nowych mieszkańców w tym singli, młodych par, rodzin oraz studentów. Istotna jest także obecność zagranicznego kapitału oraz coraz większa liczba zachodnich przedsiębiorstw. Analiza aktualnych trendów wskazuje, że mieszkania będą tylko nabierać na wartości, czyli drożeć. Równocześnie zwiększa się ich potencjał inwestycyjny.

Ile kosztują mieszkania w Poznaniu?

Ceny i mieszkań w Poznaniu zależą głównie od lokalizacji oraz metrażu danego lokum. Tradycyjnie najdroższe są kawalerki, których cena wynosi średnio 13 821 zł za metr kwadratowy. Popularne wśród kupujących mieszkania dwupokojowe często wystawiane są na sprzedaż za około 12 846 zł za metr kwadratowy. Natomiast ceny mieszkań trzypokojowych mogą sięgać nawet 11 953 zł za metr kwadratowy. Osoby szukające mieszkania w bardziej przystępnej cenie mogą skierować swoją uwagę na mieszkania z rynku pierwotnego na osiedlach obrzeżnych. Wśród nich znajdują się m.in. Strzeszyn, Podolany czy Umultowo, gdzie powstaje wiele nowych realizacji głównie o charakterze wielomieszkaniowym. Relatywnie tanie mieszkania można także znaleźć na Szczepankowie, Chartowie oraz Antoninku. To ile zapłacimy za lokum, zależy jednak od konkretnego położenia budynku - im bliżej granicy z Ratajami, tym ceny mogą być wyższe. Z kolei najwyższe ceny mieszkań Poznań notowane są w dzielnicach centralnych, takich jak Stare Miasto, Jeżyce, Grunwald i najdroższa Wilda z cenami 14 692 zł za metr kwadratowy.

Popularne dzielnice

Poznań jest podzielony na 42 jednostki pomocnicze miasta, określane mianem osiedli. Do najbardziej rozpoznawalnych z nich należą m.in. Piątkowo, Rataje czy Strzeszyn. Wiele osób stosuje jednak starszy podział na dzielnice, czyli Stare Miasto, Nowe Miasto, Wildę, Grunwald oraz Jeżyce. Na terenie każdej z nich realizowane są nowe inwestycje mieszkaniowe. W jakiej dzielnicy będą czuć się dobrze studenci i single, a która będzie atrakcyjna dla rodzin z dziećmi?

Stare Miasto

Poznańskie Stare Miasto wyróżnia się zabytkową architekturą i niepowtarzalnym klimatem to tutaj znajdują się najważniejsze instytucje, wydziały Uniwersytetu Poznańskiego oraz liczne restauracje i puby. Mieszkanie na Starym Mieście to z pewnością dobry wybór w przypadku studentów, singli i młodych par, które chcą korzystać z pełnej oferty kulturalno-rozrywkowej Poznania. Nowe inwestycje koncentrują się w obrębie osiedli Naramowice i Piątkowo.

Nowe Miasto

Nieco tańsze nowe miasto to idealny wybór dla osób, którym zależy na bliskości centrum oraz wygodzie życia na co dzień. Dzielnica może poszczycić się świetnie rozwiniętą infrastrukturą i komunikacją. Znajdują się tu przedszkola, szkoły oraz spora ilość terenów rekreacyjnych. Realizacje deweloperów charakteryzują się nowoczesną aranżacją, która współgra ze starszą zabudową i obszarami zieleni. Wiele mieszkań posiada przeszklone loggie lub przestronne balkony i tarasy.

Grunwald i Jeżyce

Położone w zachodniej części Poznania, graniczą ze Starym Miastem, łącząc nowoczesną zabudowę wielomieszkaniową z osiedlami domów jednorodzinnych. To doskonały wybór dla rodzin z dziećmi. Na terenie obu dzielnic znajdują się liczne szkoły i przedszkola. Dobra komunikacja umożliwia szybki dojazd do każdej części miasta. Atutem są także niższe ceny nieruchomości, przez co wielu inwestorów może pozwolić sobie na większy i wygodniejszy metraż.

Wilda

Wilda to najdroższa i najbardziej ekskluzywna dzielnica Poznania. Swoje siedziby mają tu uczelnie i liczne przedsiębiorstwa. Wśród mieszkańców dominują ludzie młodzi, w tym studenci i pracownicy korporacji. Atutem jest bliskość Starego Miasta. Klasycystyczne kamienice i charakterystyczna zabudowa z czerwonej cegły dodają dzielnicy wyjątkowego klimatu. Nowe inwestycje powstają głównie na Dolnej Wildze. W górnej części dawnej dzielnicy powstają obecnie pojedyncze budynki, które uzupełniają zabytkową tkankę miejską. Mieszkania są zazwyczaj ciche i przestronne z możliwością zakup miejsca parkingowego w parkingu podziemnym.