House flipping - czym jest i dlaczego staje się coraz popularniejszy?

Zainwestowanie posiadanych oszczędności powinno być dobrze przemyślaną decyzją. Dzięki temu podjęte przedsięwzięcie może przynieść duży dochód, często przy nawet niewielkim wkładzie. Możliwości w tym zakresie jest naprawdę wiele, jednak to nieruchomości są już od wielu lat najpopularniejszą inwestycją. Nie powinno być to zaskoczeniem, ponieważ jest ona nie tylko opłacalna, ale uznaje się ją również za jedną z najbezpieczniejszych. W końcu wartość ziemi czy mieszkań nie maleje, a przeglądając stronę agencji nieruchomości możemy dostrzec, że ceny wynajmu nieustannie rosną. Wiele osób wybierając nieruchomość do zakupu na wynajem, decyduje się na nowe mieszkania prosto od dewelopera. Jednak jak się okazuje to house flipping jest dużo bardziej opłacalnym rozwiązaniem, które od dawna króluje w Stanach Zjednoczonych.

Czym jest house flipping?

Jak już zostało wspomniane, house flipping już od wielu lat jest w Stanach Zjednoczonych powszechnym sposobem inwestowania oszczędności. I to właśnie z tego kraju pochodzi cała jego idea, jednak staje się on coraz popularniejszy także w Polsce, na co zwraca uwagę niejedna agencja nieruchomości. Sam house flipping jest specyficznym, natomiast tylko z pozoru bardzo prostym sposobem na szybki i duży zarobek. Polega on na zakupie nieruchomości, najczęściej mieszkania lub domu, poniżej jego ceny rynkowej. Często są to zatem stare lokale, niedopasowane do preferencji współczesnych najemców oraz te wymagające remontu generalnego. Dlatego właśnie kolejnym etapem jest odnowienie nabytej nieruchomości w taki sposób, żeby jej wartość wzrosła. Całość kończy oczywiście jak najszybsze odsprzedanie z jak najwyższym zyskiem.

Jak znaleźć odpowiednią nieruchomość?

Obserwując rynek nieruchomości oraz pojawiające się na nim oferty, można odnieść wrażenie, że o dobrą okazję cenową jest naprawdę trudno. Dlatego właśnie warto wiedzieć nie tylko czego, ale również gdzie szukać. Dobrym rozwiązaniem jest podjęcie współpracy z agencją nieruchomości, która będzie poszukiwała dla nas odpowiednich do house flippingu mieszkań oraz domów. Przeglądając ogłoszenia pojawiające się na stronach internetowych, warto zwracać szczególną uwagę na te niedopracowane, w których brakuje zdjęć lub opis nie zawiera wielu szczegółów. Warto jednak pójść jeszcze o krok dalej i obserwować oferty zamieszczane w lokalnej prasie, przeglądać nieruchomości wystawiane na licytacjach komorniczych oraz przetargi organizowane przez spółdzielnie mieszkaniowe. Podczas poszukiwań nie należy zapominać o zwróceniu uwagi na budynek i jego otoczenie, ponieważ to właśnie one mogą one skutecznie zniechęcić potencjalnego kupca już na samym starcie.

Czy inwestycja się opłaci?

Decydując się na house flipping, który jest dość angażującym przedsięwzięciem, oczekujemy jak najwyższej stopy zwrotu. Oczywiście w tym przypadku, tak jak i przy każdej innej inwestycji, należy pamiętać o tym, że istnieje ryzyko, że nie zawsze zarobimy tak dużo, jakbyśmy chcieli lub wręcz wyjdziemy na tak zwane „zero”. Ryzyko te można ograniczyć przede wszystkim poprzez wyszukiwanie atrakcyjnych ofert mieszkań oraz domów. Mimo wszystko warto je podjąć, ponieważ house flipping może przynieść zyski nawet na poziomie 20%! Jest to zarobek nie tylko wysoki, ponieważ wysokości kilkudziesięciu tysięcy złotych, ale również względnie szybki. Ta stopa zwrotu, jak informuje agencja nieruchomości, zależy przede wszystkim od lokalizacji, liczby pokoi oraz metrażu zakupionego lokalu.

Artykuł powstał przy współpracy z biurem nieruchomości Strzelczyk.pl