Altana ogrodowa – na pozwolenie czy zgłoszenie?

Postawienie altany w ogrodzie w niektórych przypadkach musi być poprzedzone dopełnieniem odpowiednich formalności – dokonaniem zgłoszenia robót w organie administracji architektoniczno-budowlanej. Kwestia ta zależy od metrażu obiektu oraz całkowitej liczby podobnych budynków na działce w odniesieniu do jej metrażu.

Budowa altany ogrodowej – na pozwolenie czy zgłoszenie?

Wymagania dotyczące niezbędnych formalności poprzedzających postawienie altany ogrodowej są zawarte w Prawie budowlanym. Zgodnie z zapisami tej Ustawy, wzniesienie altany może odbyć się bez informowania organu administracji architektoniczno-budowlanej lub musi być poprzedzone dokonaniem formalnego zgłoszenia robót. Kwestia procedury zależy od metrażu obiektu.

Zwolnienie z formalności (brak konieczności zgłaszania robót i złożenia wniosku o wydanie pozwolenia na budowę) dotyczy wolnostojących altan o powierzchni zabudowy do 35 m², dostępnych np. na https://drewnolandia.pl/oferta/20/altany-ogrodowe. Dodatkowym wymogiem w takim przypadku jest jednak warunek, aby ogólna liczba altan na działce nie przekraczała dwóch na każde 500 m² powierzchni działki. Możliwość budowy altany bez zgłoszenia i pozwolenia dotyczy także obiektów scharakteryzowanych przez Ustawę z dnia 13 grudnia 2013 roku o rodzinnych ogrodach działkowych.

Czy budowa altany ogrodowej może być realizowana na podstawie pozwolenia na budowę? Według zapisów Prawa budowlanego – może. Warto mieć jednak na uwadze, że w tym przypadku nie ma takiego formalnego wymogu. Zależy to tylko od chęci inwestora.

Jakie dokumenty trzeba załączyć do zgłoszenia budowy altany?

Dokonanie zgłoszenia budowy altany ogrodowej w praktyce polega na złożeniu we właściwym miejscowo organie administracji architektoniczno-budowlanej (starostwie powiatowym lub urzędzie miasta) odpowiedniego formularza zawierającego charakterystyczne dane dotyczące nieruchomości (rodzaj, zakres, miejsce i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia). Formularz ten powinien być opatrzony odpowiednimi załącznikami, którymi w tym przypadku są:

• oświadczenie (pod odpowiedzialnością karną), o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
• odpowiednie szkice lub rysunki – zazwyczaj minimum jeden rzut, przekrój i widoki elewacji;
• dodatkowe uzgodnienia (tylko jeśli są indywidualnie wymagane).

Jak przebiega procedura zgłoszenia budowy altany?

Zgłoszenie robót budowlanych jest traktowane jako uproszczona procedura poprzedzająca realizację prac inwestycyjnych, w porównaniu do wnioskowania o wydanie pozwolenia na budowę. W takim przypadku, po złożeniu kompletnej dokumentacji, organ administracji architektoniczno-budowlanej ma 21 dni na podjęcie reakcji. Jeśli tym czasie nie wykona żadnych działań, można uznać, że doszło do udzielenia tzw. milczącej zgody i 22 dnia przejść do wykonywania zaplanowanych robót, zgodnie z przedłożoną dokumentacją.

Zalety posiadania altany ogrodowej

Biorąc pod uwagę proste procedury formalne poprzedzające budowę altany ogrodowej, nie warto długo zwlekać z podjęciem decyzji o postawieniu takiego obiektu, zwłaszcza, że jego posiadanie niesie za sobą wiele zalet, wśród których można wskazać m.in.

• ochronę przed warunkami atmosferycznymi – altana chroni przed słońcem, deszczem i wiatrem, umożliwiając spędzanie czasu na świeżym powietrzu niezależnie od pogody;
• zapewnienie prywatności i intymności – altana może być miejscem, gdzie można się wyciszyć i zrelaksować, unikając wzroku sąsiadów;
• powiększenie przestrzeni życiowej – altana może służyć jako dodatkowa przestrzeń na świeżym powietrzu, np. jako miejsce do pracy zdalnej lub relaksu;
• funkcję estetyczną i dekoracyjną – altana jest elementem dekoracyjnym ogrodu, który może być ozdobiony roślinami pnącymi, oświetleniem i innymi dodatkami;
• możliwość stania się miejscem do spotkań towarzyskich – altana może służyć jako miejsce do rekreacji;
• zwiększenie wartości nieruchomości – dobrze zaprojektowana i wykonana altana cieszy się uznaniem potencjalnych kupujących;
• funkcjonalność – altana może pełnić różne funkcje, np. być miejscem do przechowywania sprzętu ogrodowego lub strefą gastronomiczną.